Comment surveiller son chantier quand on travaille en journée ?

Vous n'avez pas besoin d'être présent en permanence, mais vous devez avoir une visibilité réelle sur l'avancement.

Solution professionnelle : signez avec une entreprise qui désigne un chef de chantier responsable. Il vous envoie un rapport hebdomadaire avec photos et vous reçoit lors d'une visite hebdomadaire.

Outils utiles : caméra de surveillance avec accès smartphone (50 à 150 000 FCFA), groupe WhatsApp avec le chef de chantier pour photos quotidiennes, voisin de confiance qui vous alerte en cas de problème.

Visite hebdomadaire obligatoire : même 1 heure le samedi matin pour voir l'avancement réel, valider les étapes terminées avant paiement, anticiper les besoins de la semaine suivante.

Conservez des photos datées de chaque étape (fondations, ferraillage, coffrage, dalles, élévation). En cas de désordre futur, ces photos permettent à un expert de comprendre l'origine du problème.

Pour les litiges, le tribunal de première instance peut sembler intimidant. Tentez d'abord une médiation par la Chambre de Commerce ou la délégation départementale du MINHDU. Cela résout 70% des conflits sans procédure judiciaire.

Au Cameroun, la garantie décennale n'est pas systématiquement appliquée, mais elle existe légalement. Exigez-la par écrit dans votre contrat avec l'entreprise : elle couvre 10 ans les vices cachés affectant la solidité de l'ouvrage.

Le contrat de construction doit préciser : prix total ferme et définitif, échéancier de paiement par tranches d'avancement, délai d'exécution avec pénalités de retard, qualité des matériaux, garanties. Faites-le relire par un juriste.

Tenez un journal de chantier quotidien : date, météo, ouvriers présents, tâches réalisées, livraisons reçues, incidents. C'est votre meilleure preuve en cas de litige et un outil de pilotage indispensable.

Le paiement par tranches doit suivre l'avancement réel, validé par un visa technique (vous, un architecte ou un bureau d'études). Schéma type : 20% à la signature, 20% fondations, 20% élévation, 20% toiture, 15% finitions, 5% à la réception.

Faites une réception en deux temps : réception provisoire (vous prenez possession et listez les réserves à corriger) puis réception définitive 2 à 3 mois plus tard (toutes les réserves levées). Ne payez le solde qu'à la réception définitive.

Visitez le chantier au minimum 2 fois par semaine, à des heures variables et imprévisibles. Votre simple présence régulière dissuade les détournements, les négligences et les vols de matériaux.